自去年以來(lái)，建筑用水泥、砂石、鋼筋價(jià)格嚴(yán)重暴漲，甚至供不應(yīng)求，嚴(yán)重?cái)嘭?。部分地區(qū)水泥、砂石等原材料價(jià)格上漲達(dá)到600%，建筑業(yè)界也傳出“炒房產(chǎn)不如炒砂石”的說(shuō)法，樓盤(pán)建筑成本翻幾倍。

砂石水泥上漲的原因何在?

未來(lái)治污環(huán)保，多省對(duì)水泥廠家限停產(chǎn)。自從《水泥行業(yè)去產(chǎn)能行動(dòng)計(jì)劃(2018-2020)》的文件下發(fā)之后，各地開(kāi)展了治污去產(chǎn)能的工作，把一些污染、亂費(fèi)低能的小廠關(guān)停。確實(shí)有些地方為了經(jīng)濟(jì)利益不顧環(huán)保治污，給生產(chǎn)地帶來(lái)了極大的污染，政府的政策是值得肯定的，但是客觀上帶來(lái)了產(chǎn)量的減少。

包括砂石也是如此，好多砂場(chǎng)都因?yàn)榄h(huán)保治理封停，不能亂采亂挖。就拿江西省來(lái)講，砂石嚴(yán)重缺貨，江西贛江、信江流域的砂石場(chǎng)有很多被封停，價(jià)格一路上漲，有的地區(qū)甚至一天幾漲，已經(jīng)到了有錢(qián)也買不到原料的境地。
 

由于建筑材料的上漲，甚至出現(xiàn)了炒砂、囤砂石的現(xiàn)象，中間商買來(lái)購(gòu)買指標(biāo)，把砂石囤積起來(lái)漲價(jià)銷售。作為樓盤(pán)的主要建筑材料，砂石、水泥等，占了施工總量的百分之五六十。客觀上也提高了樓盤(pán)的建安成本，建筑成本翻幾倍，雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控相當(dāng)嚴(yán)厲，但是開(kāi)發(fā)商不會(huì)做虧本的買賣，一些開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始預(yù)謀房?jī)r(jià)適當(dāng)上漲，把增加的建筑成本轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上，這對(duì)購(gòu)房者可不是個(gè)好消息。
 

砂石價(jià)格的上漲及短缺，造成還需要現(xiàn)金排隊(duì)購(gòu)買，除了會(huì)導(dǎo)致工地停工外，還會(huì)大大增加建筑企業(yè)的工程施工成本，讓原本就不堪重負(fù)的施工企業(yè)雪上加霜，對(duì)于在建設(shè)的樓盤(pán)來(lái)講，成本增加最明顯，或?qū)⑼ㄟ^(guò)漲價(jià)來(lái)彌補(bǔ)投資的差價(jià)，最終反映在那些剛需用房的購(gòu)房者身上。

當(dāng)然這種非理性的市場(chǎng)行為，最后一定會(huì)受到國(guó)家的干預(yù)，未來(lái)不排除會(huì)出現(xiàn)下跌的趨勢(shì)，但是就目前來(lái)講，建筑成本這么高，是不利于房地產(chǎn)的調(diào)控政策執(zhí)行。